[求助]好地脚小户型老房子,是租是卖?

新猫

偶在纪念街有套小房子,无坡,地脚很好,人民广场南走5分钟就到了.

房子很旧,是90年左右的抗震房,很结实.

36平,一个大屋子,两个很大的洒满阳光的飘窗,窗台也很宽大,可以坐在上面靠着柱子看书~这也是偶一直舍不得卖的原因~

一个比较大的厨房,一个比较小的卫生间~

去年包给中介,每月给偶800,他租给房客1100.

今年不想再包给中介了,初步打算铺新地板,简单装修下租给留学生.

不过,感觉现在房价很高,如果卖的话,利息也跟房租差不多,还不用操心~

有明白人士吗?

这种房子租好卖好?二手房价还有可能上涨吗?要卖能卖多少钱?

谢谢

苹果

也不是很了解，不过一直想买个小房子，看过一些。

帮你算个帐，如果自己租扣除成本每个月收入1000元，年获利12000元

如果换算成银行获利12000元，按照1年的年利率4.14%，本金应为29万左右（扣除利息税），这样就相当于你的房子8055元/平方米就相当于平衡帐。

这样算下去，如果卖了29万存个5年的年利率为5.85%，年获利为16965元（未扣税）。

现在这么大量的资金如果做保本理财也应该能达到7%左右的年收益。

不过这不算房屋价格上涨所带来的收益

另外90年36平米一室的房子到底能卖多少前，你还要找个人估估价，看看相同地段，比较一下楼层。

另外听说现在兴工街搬迁能给到7000块/米了，不知道你那个地段搬迁的价格，是否面临着搬迁。

也就瞎说这些吧。

雪城

要卖的话，我可以考虑一下收购。

新猫

谢谢苹果哈~

你真有才呀~了解那么多~~

随便问了下家门口的中介,

同类型的房子要价大概28万左右.

说是购房五年之内想卖要多交税,而我们是03年底买的房子,要到今年底才能符合不多交税的要求呢~

至少今年不能卖哈~

祝苹果和雪城早日淘到满意的房子哈~

个人亲身体验:宁可买个市中心的二手房也不能买郊区的新房.除非在郊区上班~否则,谁哭谁知道呀~

老九

世界范围的通货膨胀即将来临，如果没有合适的投资方式的话，现金缩水的风险是否更大些。

而至于房产，尽管暂时涨幅不大，但从长远看，恐怕还是更保值些吧。

只是猜猜哈，俺不懂经济。

新猫

现在已经下定决心不卖啦~

本猫对投资股票理财等一窍不通~

卖了钱也只能存银行或者用来周游世界~

正在收拾房子中~刷大墙,铺新地板......

宁可租金低些,也要租给靠谱的人~~

乔伊大菠萝

haha 这么多专业人士 我也觉得不卖好 起码是固定资产阿 还是租给留学生好点伐

卓尔

学习了！

暴走旗手

新猫姐，你那个房子装修完后打算租多少钱？

我今年毕业，自己和同学都有租房子的需求．

猪猪无罪

是90年左右的抗震房

新猫

以下是引用暴走旗手在2008-5-21 18:51:41的发言：

新猫姐，你那个房子装修完后打算租多少钱？

我今年毕业，自己和同学都有租房子的需求．

没装修前租价是1100,装修后希望比那高一点,1200.水电煤气自理,取暖费用由偶出.

目前房间里家电齐全,只是没有电脑.如果配置液晶电脑,1300.

不过,说实在话,这个房子不太适合刚毕业的年轻人.大连是个典型的工资低物价高的城市,如果真的想在大连扎根,就要想办法买房子.哪怕是二手房.如果每月近一半工资都付了房租,什么时候能攒够首付呢?'

这个房子贵在地脚好,如果你在软件园工作,在市中心租房子就更不合算了.

秋秋果

猫姐：

      大约什么时候装修完，我正好7月底房子到期要换个地方住。

[此贴子已经被作者于2008-5-31 17:30:24编辑过]

新猫

已经装修好了

看房热线:13940845677